Servidumbre de paso a través de uno de los patios del edificio, necesaria para la instalación de una chimenea extractora de los humos y gases del local perteneciente a la comunidad.

La servidumbre de paso es un derecho legal que permite el paso de una persona o entidad a través de una propiedad privada, siempre y cuando este paso sea necesario para la realización de una actividad específica. 

Montaje tubos de chimenea en patio con servidumbre de paso

En el caso de la instalación de una chimenea extractora de humos y gases, la servidumbre de paso puede ser necesaria para permitir el paso de tuberías y conductos a través del patio de un edificio que pertenece a una comunidad.

Este derecho se encuentra regulado por la legislación y debe ser establecido mediante un acuerdo legal entre las partes involucradas. 

Precios instalación de una chimenea

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En el caso de la instalación de una chimenea extractora, la comunidad de propietarios podría establecer un acuerdo con el propietario del local para permitir la servidumbre de paso a través del patio del edificio.

Es importante tener en cuenta que la servidumbre de paso debe ser utilizada únicamente para el propósito acordado y no puede ser utilizada para otros usos sin el consentimiento de las partes involucradas. Además, el propietario del local que ha obtenido la servidumbre de paso es responsable de mantener y reparar los conductos y tuberías que pasan a través del patio de la comunidad.

En resumen, la servidumbre de paso puede ser necesaria para permitir la instalación de una chimenea extractora en un local perteneciente a una comunidad, siempre y cuando se establezca un acuerdo legal entre las partes involucradas y se cumpla con las normas y regulaciones correspondientes.

Técnico instalando tubo instalado en la salida de humos

Por no ser el tubo instalado en la salida de humos con un diámetro adecuado o por faltar longitud por no sobrepasar el edificio, en Madrid algunos clientes por requerimiento de la administración nos reclaman aumentar el grosor y lo más habitual la longitud de los tubos o conductos salida de humos de una chimenea. 

Es corriente la obligación inexcusable de la Comunidad de Propietarios de tener que aceptar la imposición de una servidumbre de paso a través de uno de los patios del edificio, necesaria para la instalación de una chimenea extractora de los humos y gases del local perteneciente a la comunidad. Y ello porque la instalación de tal chimenea exigiría la realización de obras que habrían de discurrir por toda la altura del edificio, y aun rebasarla, por lo que no son obras que se ciñan al espacio privativo del demandante, sino que afectan indiscutiblemente a los elementos comunes, para cuya realización, según reiterada jurisprudencia ya mencionada, se requiere el consentimiento unánime de los condueños, como acto de disposición (SSTS. de 31 de enero, 4 y 26 de marzo y 29 de abril de 1.985, 12 de febrero y 3 de marzo de 1.986 ), pues la obra altera evidentemente el título constitutivo de la comunidad que quedaría gravada con una servidumbre no necesaria para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, sino para el uso específico de un local, por lo que no puede realizarse sin el consentimiento unánime de los comuneros.
No gaste un dinero innecesario en la colocación de los tubos de la chimenea por muy alta que sea.
Precios instalación de una chimenea extractora de los humos y gases del local perteneciente a comunidad en Madrid 91 616 06 6 1